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深圳中心区金中环国际商务大厦350-800-1600平方米写字楼出售适自用投资(ID:3215181) |
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公 司: 深圳写字楼网 |
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主 营:
深圳写字楼租售
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价 格: 28,000.00元
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发布人: 江敦银先生 |
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时 间: 2008-12-24
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电 话: 13556869480
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金中环商务大厦
地 址： 深圳中心区金田路和福华三路的交汇处
交通位置：地铁1号线与地铁4号线交汇处
发展商：深圳市新浩房地产有限公司
楼 层：53层
面 积： 1672.52平方米（毛坯房）
01单元:442.53 原价7282399
02单元:441.2 原价7309388
03单元:469.57 原价7639423
05单元:319.22 原价5157416
总价 27388626
出售状态：毛坯
带80平方米空中花园
出售单价：28000元净收
出售总价：46830560元
楼层高度：3.8米
使用年限：50年（2003年 至 2053年）
管理费用：16元/平方米 空调费用：分户计流量
出售情况: 现全新毛坯有四个产证在银行按揭
投资该物业的六大理由：
该物业属中心区稀缺资产，中心区是未来地价最昂贵的区域，投资该物业可能获得意想不到的升值回报；
目前该物业已有实力名店经营，该物业的品位档次充分得到提升，投资人不但租金稳收，而且间接拥有一块良好无形资产，一举两得；
与同等高收益商业物业相比，投资该物业无论从资金成本还是时间成本角度上分析都将是一笔划算的交易；
目前该物业所在商圈正在快速繁荣发展，物业升值预期指日可待，此时投资中心區南區：一幢幢峻朗挺拔的寫字樓拔地而起，中軸兩側的金田路和益田路外側規劃好的近十棟200-300多平方米超高層辦公大樓有的已經竣工。已施工的香格里拉、大鴻祈年、星河國際等五星級大酒店使南片區配套更趨完善。
“金中環國際商務大廈”位於深圳市福田中心區的核心區，即福華路與金田路交匯處西南角，深圳地鐵1號線和4號線交匯點。
“金中環”東西方向98米長與福華路的地下商業街連通並行，並在東北角和西北角有兩個地鐵出口通往“金中環”地下商場。“金中環”商業裙樓是中國甚至是世界少有的同一棟樓的三個地面層：即負一層與地鐵和地下商業街連通；一層是天然的地面層； 二層東、西、南、北四面是環繞本裙樓的人行通道，並預留五個介面連接四面建築並連通中軸線2公里景觀長廊。
“金中環”緊鄰的四面：北面是總建築面積達30余萬㎡的以金融、證券為主的大中華交易廣場，東面是政府規劃中均高於200米的商業辦公大樓，西面是100米高的五星級星河酒店及中軸綠化廣場，南面為已竣工總建築25.6萬㎡、擁有2.1萬㎡國際會議大廳的國際會展中心，中軸線西側是香格里拉和祈年兩個五星級酒店。
中心區同時規劃擁有三個第一層“地面”，其中“地面”第二層同時都預留架設天橋五個介面的僅有兩塊地，另一塊是在中軸線西與金中環對應的6-1地塊，但6-1地塊沒有“金中環”的雙地鐵雙出入口（見中心區法定圖則）。可見：“金中環”不僅是中心區的核心區，更是絕無僅有，具有惟一性、不可替代性和不再生性。
地理位置优势：双地铁口物业，深南大道、福华路、益田路、金田路、滨河大道、四通八达，路路通财神，尽显兴旺发达。
配套完善：中国银行、工商银行、招商银行、发展银行、建设银行、农业银行、景轩酒店、喜来登酒店、丽兹卡尔顿酒店、祈年酒店、香格里拉酒店、五洲宾馆、马哥孛罗酒店、晶岛国际、怡景中心城、COCOPARK购物公园、天虹商场、会展中心、市民中心、图书馆、音乐厅、少年宫、莲花山公园、可谓享尽地利。 信息条形码:48251245108710165 |
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写字楼租售市场是城市经济发展的直观体现之一，在介绍“深圳写字楼租售网”之前向各位简要介绍中国第四大城市——深圳市（SHENZHEN City）！
深圳市城市总体规划(2007-2020)
城市性质与发展目标：
一、 城市性质
创新型综合经济特区，华南地区重要的中心城市，与香港共同发展的国际大都会。
二、 城市职能
1．国家经济特区，自主创新、循环经济的示范城市。
2．国家支持香港繁荣稳定的服务基地，深港共建的国际性金融、贸易和航运中心。
3．国家高新技术产业基地和现代文化产业基地。
4．国家重要的交通枢纽和边境口岸。
5．具有滨海特色的国际著名旅游地。
三、 城市发展总目标
1．充分发挥改革开放与自主创新的优势，担当我国落实科学发展观、构建和谐社会的先锋城市。
2．实现经济、社会和环境相协调，建设经济发达、社会和谐、资源节约、环境友好、生态宜居、具有中国特色的国际城市。
3．依托华南，立足珠三角，加强深港合作，共同构建世界级都市区。
四、 城市发展分目标
1．区域协作——提升城市的国际和区域地位
提高深圳国际化水平，加强深港合作，加强与珠三角及内地城市的联系，推动区域基础设施协调发展，合作开展区域生态建设与环境保护。
2．经济转型——保持经济持续健康高效发展
继续强化支柱产业，大力推进传统产业升级，加快发展高端服务业，发展循环经济和绿色产业，提高土地利用效益。
3．社会和谐——推动城市社会和谐健康发展
加强城市公共安全，促进城市人口的适度稳定，加强社会公共服务，保障基本居住条件，优先发展公共交通，保障社会民生。
4．生态保护——高效合理利用资源，保持优良的生态环境
保护生态绿地资源，合理利用海洋岸线资源，高效利用能源和水资源，节约集约利用土地资源，建设并保护优良的生态环境。
经济转型政策：
一、 继续强化支柱产业
1．大力发展高新技术产业、现代金融业、现代物流业和特色文化产业，形成多元化的产业结构。制定重点产业发展目录，提高支柱产业增加值比重。制定鼓励支柱产业发展的财税政策和用地政策，优先保障支柱产业用地需求。建设总部基地、专业化产业园区和产业聚集地，形成产业集群优势。
2．提高研发投入占GDP的比重，鼓励自主创新研发，加快发展创新能力强、拥有自主知识产权的高新技术龙头企业。
3．发展多层次的金融市场，深化地方金融体系创新，推动金融产品创新和金融市场发展。
4．引进国内外一流物流企业，形成产业高效供应链。
5．鼓励社会资本投入文化产业，逐步形成投资主体多元化、投资方式多样化、投资机制市场化的文化产业投融资体制。
二、 大力推进传统产业升级
1．制定基于全球产业价值链的产业升级政策，扶持传统产业高新化，不断提高产品的技术含量和企业的创新能力。
2．以提高地均税收和单位工业用地增加值为目标，提高产业准入标准，整合优化传统工业区，合理引导和控制工业用地功能置换，促进产业平稳转型升级。
三、 发展循环经济和绿色产业
1．建立包括节能减排等内容的“绿色GDP”指标核算体系，将其作为主要宏观调控指标。
2．有效运用价格、税收、许可证等多种经济手段，推广万元GDP水耗和能耗的政府考核机制。设立环境准入门槛与产业退出机制。
3．改造能耗高、污染重的传统产业，大力发展节能、降耗、减污的高新技术产业。培育生态、环保、海洋等未来优势产业。
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